এই মুহূর্তে বাজেটের (Union Budget 2024) প্রস্তুতি জোরকদমে চলছে। ভোটের আবহে মোদী সরকার ২.০-এর এটাই শেষ বাজেট। এই বাজেট অন্তর্বর্তীকালীন হলেও এর থেকে সাধারণ মানুষের বেশ কিছু প্রত্যাশা আছে। ভোটের আবহে জনগণের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে বেশ কিছু নতুন স্কিম এবং সুবিধা সরকার দিতে পারে বলে অনুমান। রিয়েল এস্টেট সেক্টর যেমন এই আশাতেই অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারমনের (Nirmala Sitharaman) দিকে চেয়ে আছে। হোম লোনে কর ছাড়ের দাবি যেমন ইতিমধ্যেই উঠতে শুরু করেছে।
CREDAI তথা কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়ার তরফ থেকে দাবি করা হয়েছে, গৃহ ঋণে (Home Loan) কর ছাড়ের সুযোগ বৃদ্ধি করা উচিত। এই মুহূর্তে গৃহ ঋণ (সুদ) পরিশোধে ছাড়ের সীমা হল ২ লাখ টাকা। সেই অঙ্কটা বাড়িয়ে এবার ৫ লাখ টাকা করার কথা বলা হচ্ছে। CREDAI-এর বিশ্বাস, গৃহ ঋণে সুদের হার অনেকটাই বেশি। চলতি বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক অবধি রেপো রেট হ্রাস করা সহজ না। যার ফলে প্রভাবিত হচ্ছে গৃহ ঋণের EMI। বাড়ি কিনলে সাধারণ মানুষকে অনেকটা বেশি পরিমাণে EMI গুনতে হচ্ছে। এই অবস্থায় কর ছাড় দেওয়া হলে তাঁদের অনেকটা সুবিধা হবে।
গৃহ ঋণ পরিশোধে পাঁচ লাখ টাকা অবধি কর ছাড়!
গৃহ ঋণের আসল শোধ করার জন্য দেড় লাখ টাকা অবধি আয়কর ছাড়া মেলে। এতে রেজিস্ট্রেশন ফি এবং স্ট্যাম্প ডিউটিও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। তবে যে বছর সেটি প্রদান করা হয় সেগুলি স্রেফ একবার কাটা যায়। একটি নতুন গৃহ ক্রয় অথবা গৃহ নির্মাণের জন্য হোম লোন নেওয়া হয়। বাড়ি কেনার পাঁচ বছরের মাথায় যদি আপনি সেই বাড়ি বিক্রয় করে দেন, তাহলে আয়কর ধারা 80C-এর অধীনে এখনও অবধি প্রাপ্ত কর বাড়ি বিক্রির বছরে আপনার আয়ের সঙ্গে যুক্ত হবে।
আরও পড়ুনঃ বাড়ি বসেই হাতে আসবে ডিজিটাল রেশন কার্ড! কীভাবে? দেখে নিন সম্পূর্ণ পদ্ধতি
অপরদিকে গৃহ ঋণের সুদ পরিশোধে দু’লাখ টাকা অবধি কর ছাড় করা যায়। তবে যে বাড়ির জন্য ঋণ নেওয়া হয়েছে, সেই বাড়িটি যদি খালি থাকে কিংবা আপনি যদি সেখানে থাকেন। কিন্তু সেই বাড়ি ভাড়া দিয়ে রাখলে কিন্তু ট্যাক্স ছাড়ের এই সুবিধা পাওয়া যায় না।
কনফেডারেশন অফ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান মনোজ গৌরের কথায়, করদাতাদের যদি কিছু কর ছাড় দেওয়া হয় তাহলে এই খাতের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। আর তাহলেই কিন্তু এই খাতের বৃদ্ধি সম্ভব হবে।
আরও পড়ুনঃ পশ্চিমবঙ্গে মাত্র ৪৫০ টাকায় পাবেন LPG সিলিন্ডার! নববর্ষে সুখবর পেতেই খুশি আম জনতা
গৃহ ঋণে কীভাবে ছাড় পাওয়া যায়?
আয়কর ধারা ২৪-এর আওতায় হোম লোন শোধে ছাড় মেলে। বলে রাখি, EMI-এর দু’টি অংশ আছে। একটি আসলের এবং আরেকটি সুদের। আয়কর আইনের ধারা 80C-এর অধীনে আসলে অংশে ১.৫ লাখ টাকা সীমা অবধি ছাড় পাওয়া যায়। অন্যদিকে সুদের অংশে ছাড়ের অঙ্কটা হল ২ লাখ টাকা। এটি আয়কর ধারা 24B-এর আওতায় পাওয়া যায়।